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El Proceso de Compra de Viviendas en Las Palmas para No Residentes

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Comprar una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria es un proceso que, aunque similar al de cualquier otra parte de España, tiene ciertos matices cuando el comprador es extranjero o no residente. A continuación, se describe el proceso paso a paso, con especial énfasis en los requisitos y procedimientos para los compradores no residentes.


1. Búsqueda de la Propiedad:

El primer paso es encontrar la vivienda adecuada. Esto se puede hacer de varias formas:


- Agencias inmobiliarias: En Las Palmas existen agencias especializadas que asisten a los compradores extranjeros en su búsqueda, lo que puede ser útil debido a las barreras idiomáticas y normativas.

- Portales inmobiliarios: Existen múltiples sitios web donde se listan propiedades en venta. Algunos populares son Idealista, Fotocasa o Habitaclia.

- Visitas presenciales o virtuales: Es recomendable visitar las propiedades antes de tomar una decisión. Si el comprador no puede hacerlo presencialmente, muchas inmobiliarias ofrecen visitas virtuales.


2. Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros)

Para poder realizar cualquier operación financiera en España, los no residentes deben obtener un NIE. Este número es esencial para la compra de una propiedad, ya que será requerido en varias fases del proceso, como en la apertura de una cuenta bancaria o la firma de escrituras.


- Dónde solicitarlo: Se puede solicitar en las oficinas de extranjería en España o a través de las embajadas y consulados de España en el país de origen del comprador.

- Documentación: El comprador necesitará presentar su pasaporte y completar formularios oficiales. En el caso de una compra de un bien inmobiliario, se deberá aportar el contrato de arras firmado. El proceso puede tardar unas semanas.


3. Apertura de una Cuenta Bancaria Española

La cuenta bancaria en España es necesaria para realizar todos los pagos asociados a la compra de la propiedad, como el precio de la vivienda, impuestos y gastos notariales. Muchas entidades bancarias tienen departamentos especializados para extranjeros, facilitando así el proceso.


4. Oferta y Reserva de la Propiedad

Una vez que el comprador ha encontrado la propiedad deseada, el siguiente paso es hacer una oferta al vendedor. Si ambas partes llegan a un acuerdo, se suele firmar un contrato de reserva, que implica el pago de un depósito (generalmente entre el 5% y el 10% del precio de venta).


Este depósito asegura que la propiedad sea retirada del mercado y que el vendedor no pueda ofrecerla a otros compradores durante un período acordado. En este contrato, se especifican las condiciones básicas de la venta y se pacta una fecha para la firma del contrato definitivo.


5.Revisión Legal de la Propiedad

Es importante realizar una debida diligencia para asegurarse de que la propiedad no tenga cargas o problemas legales. Esto implica revisar:


- Que el vendedor es el propietario legítimo.

- Que la propiedad está libre de cargas, hipotecas o embargos.

- Que los impuestos y tasas locales (IBI, comunidad, etc.) están al día.


Es recomendable contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario español para este proceso, especialmente para los compradores extranjeros, ya que las leyes pueden ser complejas y varían de un país a otro.


6. Firma del Contrato de Arras

El siguiente paso es la firma del contrato de arras. En este momento, el comprador suele pagar un porcentaje adicional del precio total de la vivienda (usualmente hasta un 10%).


Este contrato incluye todas las condiciones de la venta, como el precio final, la fecha de entrega y las obligaciones de ambas partes. Si el comprador decide no continuar con la compra, perdería este depósito. En caso de que el vendedor se retracte, deberá devolver al comprador el doble de lo pagado en concepto de arras.


7. Financiación

Si el comprador necesita financiación, este es el momento para solicitar una hipoteca a una entidad bancaria en España. Los bancos ofrecen hipotecas a extranjeros, aunque las condiciones pueden variar en función del país de residencia y de la situación financiera del comprador.


8. Firma de la Escritura Pública ante Notario

Una vez que se ha completado el proceso de revisión y financiación, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Este documento es el contrato oficial que transfiere la propiedad del inmueble al comprador.


En este acto, el comprador pagará el precio restante de la propiedad y recibirá las llaves. Además, se liquidarán todos los impuestos asociados a la compra.


9. Pago de Impuestos y Registro de la Propiedad

Tras la firma de las escrituras, el comprador deberá pagar los impuestos asociados a la compra. Estos incluyen:


- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Oscila entre el 6% y el 10% del precio de venta, dependiendo de la comunidad autónoma. En Canarias, este impuesto suele ser del 6,5%.

- Gastos notariales y registrales: Incluyen los honorarios del notario y los costes del registro de la propiedad.


Una vez pagados los impuestos, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que confirma que el comprador es el nuevo propietario oficial del inmueble.


10. Toma de Posesión de la Propiedad

Finalmente, el comprador toma posesión de la propiedad. Esto incluye recibir las llaves y hacerse cargo de todos los servicios y responsabilidades asociados al inmueble, como el pago de servicios públicos y cuotas de comunidad.


Aspectos Clave para Compradores Extranjeros


- Requisitos bancarios: Los compradores extranjeros deben tener en cuenta los requisitos que imponen los bancos españoles para abrir una cuenta y para acceder a hipotecas, ya que pueden variar para no residentes.

- Impuestos adicionales: Si el comprador no reside en España, deberá tener en cuenta los impuestos que le aplicarán como no residente, tanto al comprar la propiedad como al mantenerla.

- Uso de la propiedad: Es importante definir si la propiedad será utilizada como vivienda habitual, segunda residencia o inversión para alquiler, ya que esto puede afectar tanto los impuestos como la financiación.


El proceso de compra de una vivienda en Las Palmas para no residentes es claro, pero requiere cumplir con ciertos requisitos y estar al tanto de normativas específicas. En algunos casos específicos y dependiendo del país de origen del comprador, las administraciones publicas pueden pedir documentación y/o permisos adiciónales (permiso militar, etc.). Contar con un buen asesoramiento legal y financiero es crucial para asegurar una compra sin complicaciones.


No dudes en ponerte en contacto conmigo para cualquier duda o gestión, estaré encantado de ayudarte.

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